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雙北新案公設比邁向40% 專家:購屋族容忍度提高

買房最怕坪數被公設吃掉!市調統計,台北市今年新建案平均公設比,一口氣突破35%的「魔王關卡」,來到35.3%,新北市也提升至33.1%,雙雙創下歷史新高。

根據《住展》雜誌調查,截至今年10月,台北市164個新建案中,公設比多數落在30%至34.99%,占比逾5成,並有13個公設比超過40%,落在30%至34.99%。新北市258個新建案中,有3個公設比超過40%,多數公設比集中在30%至34.99%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年輿論不斷呼籲,房產登記應改為「實坪制」,但因雨遮不計坪且不計價、房市景氣強勁復甦2大因素影響,導致公設比持續飆高,購屋族對高公設比建案容忍度提高,也使建商更大膽的提高公設比的比重。

而一般認為公設比35%是購屋族最大容忍值,因此多數建案會將公設比控制在這個臨界點之下,如今公設比已突破關卡,但未影響建案銷況,讓他頗感意外。

至於現在台北公設比低於30%的新建案,可以說是「瀕臨絕種」,今年僅有2個,新北市雖然還有14個,但往年都會有低於25%的超低公設比建案,今年已不復見。

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