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第2季住宅指數微幅上漲 但房價負擔能力變好

內政部今天(10日)公布今年第2季全國及六都住宅價格指數,整體而言,本季住宅價格指標呈現微幅上漲;與上一季相比,台南和台中增加幅度超過1%,其餘四都升幅在1%以內。

六都住宅價格指數與上季相較,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.20%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%。內政部表示,我國因防疫得宜,疫情及早受到控制,減緩疫情對國內經濟的影響;加上今年第2季五大銀行新承做平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5,711億元,顯現疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊,但市場價格上漲狀況仍需持續關注。

內政部也公布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標,受惠於房貸利率調降,第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較去年同季下降0.13。

另外,本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,主要是因為第2季五大銀行新承做平均房貸利率由1.607%降為1.363%,使得房貸負擔率減輕所致。

內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘五都房貸負擔率均為減輕下降。

本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計12個(桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計6個(台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。

其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,109年第2季房價負擔能力變好。

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