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中部首個「三鐵共構」車站 台中烏日高鐵特區吸引指標建商造鎮推案
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台中捷運綠線通車進入倒數,新烏日車站也即將成為中部地區首個「三鐵共構」車站,由於軌道經濟一直是房地產的趨勢,加上當地生活機能日漸完善,含金量、前瞻性、增值力陸續吸引指標建商進駐,業界也十分看好未來高鐵特區房市表現可期!

根據歷史經驗,當重大交通建設實現,區域生活機能完善,有助於吸引企業進駐,進而創造出龐大的就業機會與商業利益,不僅帶動人流和金流湧入,也讓周邊居住需求也隨之提升。而全台目前擁有「三鐵共構」的車站為南港、台北和板橋車站,正是因為軌道經濟發展,成功帶起產業群聚效應。

舉例來說,南港車站在三鐵共構完工後,陸續有知名企業美商(美商3M、聯強國際)、科技大廠(IBM)、飯店(六福萬怡)和商場(三井LaLaport)進駐,龐大的就業人潮為房市增添不少動能。

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台鐵新烏日站將成為中部首個「三鐵共構」的車站,都市發展健全後周遭環境將換然一新。

值得一提的是,台中捷運綠線將於年底通車,G17台中烏日站與高鐵台中站、台鐵新烏日站將成為中部首個「三鐵共構」的車站,加上台中市都發局積極規劃台中高鐵站特區作為中部都會核心,又對比北部發展,業界無不期待高鐵周邊建設將換然一新。

事實上,從台中都市計畫輪廓可以明顯發現,都發局為了使山海屯市區均衡發展,近年來著手於新烏日高鐵特區建造「城中城」商業中心與經貿核心,包括會議展覽、物流、休閒娛樂等產業都已陸續落成。不只政策作多,民間財團、建商投資建設也持續進行中,包括國泰人壽物流共和國、新光人壽台中傑仕堡、臻愛花園飯店相繼進駐,ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地,預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城。

值得一提的是,備受矚目的鐵路局「新高鐵段69、70、71地號」招商公告也在第四季初釋出,外界傳言百貨業兩大龍頭新光百貨、微風集團皆有意爭取開發,未來可望規劃為Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等,市場則預估該複合式開發案整體投資金額可望超過150億新台幣。

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「麗寶微笑世界」四周綠地環繞,擁有永久棟距及景觀。

台中烏日高鐵特區為台中市三大副都心之一,囊括含金量、前瞻性、增值力等三大優勢,隨著重大建設逐一落成,高鐵特區的城市願景已經越來越清晰,也吸引指標建商麗寶集團於此推出造鎮案「微笑世界」;交通方面,距離高鐵台中站步行約10分鐘,到站即到家,基地則正對1240坪兒童公園,休憩機能十分充足;不僅如此,建商也將本案的建蔽率降低至33.9%,打造1700坪花園,形成四周綠地環繞,擁有永久棟距及景觀。

現場銷售經理表示,「麗寶微笑世界」基地面積4185坪,共五棟建築大樓,總戶數共455戶住家及29戶店面,物件規劃20~36坪,1+1房、2+1房、3房產品,公設方面包含氣派大廳、閱覽室、健身房、游泳池、投幣式洗衣室,以及豪宅建案才有的高爾夫球室也規劃在內,室內標配則有鑄鋁鋼木門、飛波三合一電子密碼鎖、荷蘭進口防蟎靜電紗窗,戶戶贈全室天花板且挑高3.5米間接提升坪效。

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「麗寶微笑世界」住宅挑高3.5米間接提升坪效。

有鑒於目前營建業缺工缺料問題頻傳,台中建商無不提高成本以利發包工程,相較之下,採先建後售的「麗寶微笑世界」顯得老神在在,目前興建工程已完成一半以上,預計最快可於2021年上半年完工交屋。

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