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〈房產〉全台六都去年購屋總價維持平穩 面積減少4.2%

據聯徵中心資料統計購置住宅總價與面積變化,2019 年全台六都平均購屋總價僅微幅提高 0.1%,但購置住宅面積硬生生減少了 4.2%,房仲業者指出,此現象顯示民眾購屋力看似沒有變化,實質能取得的住宅面積縮水,形同「小了面積,價格不變」,與知名廣告詞正好相反。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以 20-70 歲新增房貸為基礎,統計近兩年年六都購置住宅的鑑估值與建物面積,六都平均總價的部分,以台南市增加 4.9% 最多,而減少最多的則是台中市,減幅 2.5%,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下 2.5% 之內,六都整體平均總價也僅微幅上升 0.1%。

但是購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局,減幅介於 1.7-6.8% 之間,六都置產面積都縮水,其中以桃園市面積減少 6.8% 最多,六都整體平均面積較 2018 年減少 4.2%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。

張漢超指出,總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力,因此這種「小了面積,價格不變」的現象,顯示民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。

房仲業者強調,此一現象出現的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前。

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