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賴正鎰大讚台灣防疫做得好 樂觀看待大台中房市

武漢肺炎疫情使得看房人數也出現短期觀望,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台灣防疫做得好,疫情對景氣與房地產影響有限,而大台中地區正是台商大本營,只要資金返台佈局投資腳步加快,高內需消費將推升房地產表現。

賴正鎰分析,台中不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元,但全年卻逼近2800億元,他推測今年將維持「量增、價揚」格局,尤其今年14期重劃區將配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來是台中的地產核心新秀,他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。

根據財政部統計,去年土增稅稅收達1,011億元,年增11.7%,是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關,創下近四年新高,中、大型開發案件增加以及台商回流設廠,是不動產市場活絡二大主因,以六都來看,台中市土增稅收年增21.7%居六都之冠,其次為桃園市年增19%、高雄市年增17.3%。

賴正鎰說,雖然武漢肺炎疫情雖尚未解除,但大家已慢慢信心回穩,中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後,全球出口在武漢肺炎疫情控制後可望快速回溫,台灣經濟受惠轉單效應今年會更加顯著,在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁的市場情況下,2020年房市可望維持成長態勢,尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達11,367人,北屯區增加4,324人最多,其次為南屯區2,914人,太平區以1,977人居第三,自住買盤需求上升。目前市場預售案仍以30坪以下兩房小坪數產品去化最快,交易熱門區域前五名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。

至於武漢肺炎疫情對房地產是否會有影響?賴正鎰預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來,所以各家建設公司手上都還有一堆土地庫存,原本在Q1要推出的應該會推遲到Q2才會推案,預計520檔期會有一波大推案量上市。他表示,台中市挾著人口紅利暨中科產能與規模持續擴大,累計引進206家高科技廠商,從業員工數達5萬人,108年營業額也超越7,800億元的產業動能優勢,去年建商大力推案,推案量約2,800億元,今年初雖有武漢肺炎疫情的短期干擾,但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

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