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〈房產〉新北住宅推案熱度帶動土地交易升溫 聚焦新莊、三重及新店

愛山林 (2540-TW) 2020 年代銷案件總計金額達 1738 億元,其中茂德建設在原味全 (1201-TW) 三重新燕廠的住宅開發案量體最大,總銷金額估達 400 億元,建商表示,新北市新莊、三重、新店等地是房市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來 3 年的卡位熱點。

茂德建設前年 7 月取得高達 1.72 萬坪的味全三重新燕廠土地,原在去年喊出興建廠辦且預估總銷 450 億元,愛山林總經理張境在指出,此建地雖大,但評估考量商業機能及去化過緩等原因,此基地立地條件不適合興建商辦及廠辦,此住宅開發案預計下半年推出,案量 400 億元將以首購及換屋族群為主要訴求對象。

愛山林總經理張境在。(鉅亨網記者張欽發攝)

新北地區將成為新一波建商競逐的焦點區域,依統計,2019 年新北市土地交易移轉筆數達 8 萬 4962 筆,創下 2016 年實施房地合一稅以來連 4 年新高。在土地資源日益不足的北台灣,讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前 2015 年的交易水準,土地交易掀熱潮,也使新北市閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。

鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰說,台灣去年經濟成長顯著,台商回流,景氣回溫非常明確,因此建商推案也不手軟,今年全台推案量預計會達到 1.5 兆以上,由於雙北都會區大型建地稀有,閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。

賴正鎰表示,板橋、淡水和新莊等三地,近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名,交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線試營運,尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心,鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣,所以提前開工,且 8 個月即完銷。今年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。

建商指出,與台北市僅有一橋之隔的三重區,一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇,除了重陽重劃區受青睞之外,二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星。

另外,在新北市部份,最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案,以味全三重新燕廠土地舊址,總銷金額預估達 400 億元,創下全台廠辦推案金額的紀錄最受矚目;而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區 1.12 萬餘坪土地住商開發。

而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段,雖然緊鄰頂崁工業區,早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,也就是俗稱的「黑鄉」,但隨著交通與生活機能的大幅改善,可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段,台北市南港區即是最佳典範。

五谷王段受惠於近年產業持續外移,閒置廠地釋出,加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離,也算是雙捷的交通便利地段,具有高發展潛力。目前陸續有群光電子 (2385-TW) 等新廠辦大樓進駐,又鄰近新北產業園區,很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌,未來發展也值得期待。

鄉林不動產研究室表示,三重區二重疏洪道重劃區生活機能趨優,成為雙北首購族關注焦點,包括國泰 (2501-TW)、潤泰 (9945-TW)、冠德 (2520-TW) 等建商都在此一區域插旗。

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