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現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步分析,其實關鍵在於樓地板面積的大小。

 

有網友近日在批踢踢實業坊上提出,原本以為普通電梯大樓沒有健身房、視聽室甚至游泳池,沒有公設會比較便宜,公設比也會較飯店式大樓低,沒想到價格差不多之外,公設比甚至比有飯店式管理的大樓還高,因此在網路上詢問網友意見。

 

飯店式管理大樓,光是大廳給人的感覺就會讓房價有所不同。(好房網資料中心)

 

多半網友回應,應是社區戶數所造成的差異,目前所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶,加上基地大,可以分攤的公設當然也比較多,連帶的也影響到管理費,因此有人覺得既然一樣要花三分之一的房價買公設,當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。

 

網友ceca在批踢踢實業坊home-sale板發文分析,基本上地基越大的案子,戰鬥力就越強,他認為好的大樓大多是地基1000坪起跳,切割成數棟,棟與棟之間又有一定距離,這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強,裡面不只游泳池,可能還有網球場等等。

 

扣除這種大地基的案子,ceca認為其次才是地坪夠大的獨棟,例如地坪600~700,因為土地容積很高可能有800%,加上可能三面臨路又公園邊等條件,然後蓋到30幾樓,因為樓地板面積夠,所以公設很強大,環境打造也完整。

 

至於公設比,ceca提到一般人的思維會認為公設不重要,但從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點,而公設比其實跟樓地板面積有關,很多時候是因為樓地板面積太少,所以養不起公設,因此地坪1000以上的案子,大多都有游泳池,但是管理費還是可以壓在每坪60元,因此是否要選擇飯店式公寓,問題還是在你的樓地板面積夠不夠養得起公設。

YAHOO轉載


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