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雙北這兩區 居民買房最痛苦

財政部日前公布2017年各地綜所稅申報戶所得統計,比較雙北各行政區平均房價,北市以南港民眾買房最難,房價所得比達21.5倍,其次為信義區、士林區。新北市房價所得比最高為蘆洲,達17倍。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,南港房價所得比全市最高,主要是南港近年重大建設多,帶動平均房價上漲直追中山區,但南港民眾綜合所得,在北市僅高於萬華、大同,排名後段。房價高,所得偏低,購屋壓力因此高居第一。

財政部財政資訊中心本月公布2017年綜所稅申報核定資料,北市申報戶平均每戶申報所得133萬元,全台最高,新北市90萬元,略低於桃園91萬,六都中排名第三。

陳傑鳴表示,雖然雙北家戶所得高,但買房一點也不輕鬆。以北市來說,根據實價資料,台北市近一年住宅平均總價達2340萬元,換算房價所得比高達17.6倍,也就是一般所說,不吃不喝17.6年才能買到一間房子。

新北市情況好一點,但近一年住宅平均總價1,216萬元,房價所得比也達13.5年。

一般認為,市中心房價高,代表購屋壓力的房價所得比也高,但觀察各行政區,北市以南港區房價所得比21.5倍最高,其次信義區、士林區。房價最貴的大安區,房價所得比約19倍,排名全市第四。

陳傑鳴分析,南港這幾年重大建設不斷,在建商、投資客拉抬下,房價驚人上漲,過去一年平均成交總價高達2,397萬元,比中山區、松山區還高,但南港民眾僅111萬元,遠不如松山區150萬、中山區140萬元,房價所得比因此全市第一。

新北情況類似,購屋壓力最重的,也不在板橋、新店、中永和等一線房市區,房價所得比前三名分別為蘆洲、三重、新莊,蘆洲達17倍,三重、新莊都在15倍以上,比台北市文山區,甚至松山區還高。

陳傑鳴分析,蘆洲、三重、新莊都有捷運,重畫區,題材充沛吸引建商推案與外來購屋者進駐,房價也被明顯帶動,但當地居民所得並未因此增加,平均所得都是80多萬,在新北市屬於後段班,房價所得比因此偏高。

雙北房價所得比最低的,分別文山區和淡水區,文山區14.9倍,壓力也不小,淡水平均總價908萬,平均所得96.9萬元,房價所得比9.4倍,是雙北主要行政區,唯一低於10倍的行政區。

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