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北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫

信義全球資產統計,第2季北市整體商辦空置率降至到4%以下,來到3.62%,但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上升。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦,共享辦公室持續拓展台灣市場。

柯宏安說,因需求面積也持續的擴大,商辦進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得台北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

另外,政府積極推動的危老重建,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。

信義全球資產調查,第2季北市辦公價格平均售價來到新台幣84.6萬元,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到每坪2267元,其中又以頂級辦公租金漲勢最為明顯。

信義全球資產表示,相對前些年,去年以來台北市商辦市場明顯增溫,今年以來大型企業更積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A級商辦租金跟著水漲船高。

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