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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善
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圓山飯店 中央廣播電臺 中央電台 房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

內政部今天(28日)發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%。六都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製,但考量實價登錄制度實施迄今近7年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用的資料庫,從2018年第4季起改採與全球最權威的「S&P/Case-Shiller」指數相似的「類重複交易法」計算方式辦理。

內政部說明,「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點之價格變動情形,做為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差,有很大的導正效果。

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(內政部提供)" data-reactid="51" style="margin: 0px 0px 1em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18px; ">(內政部提供)

另外,內政部也公布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果。結果2018年第3、4季房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已連續6期下降,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。

內政部表示,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高。

2018年第3季全國貸款負擔率為36.17%,較上季減少0.73%,較去年同季減少1.67%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.82倍,較上季減少0.18倍,較去年同季減少0.40倍。

2018年第4季全國貸款負擔率為35.12%,較上季減少1.05%,較去年同季減少2.46%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.57倍,較上季減少0.25倍,較去年同季減少0.59倍。

從六都數據觀察,2018年第3季各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以台北市減少3.86%及桃園市減少2.53%改善幅度最為明顯;107年第4季各直轄市除台中市貸款負擔率較上季增加0.83%外,其餘各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以高雄市減少2.36%及桃園市減少1.28%改善幅度最為明顯。

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