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2022年起新增「5座101」商辦空間 居高不下的商辦租金可望下修

CBRE世邦魏理仕4日發布2019上半年不動產投資市場概況,世邦魏理仕資深董事陳頌民表示,整個台北市商辦市場的空置率大概在5.5%左右,為過去18年來的新低,預期未來空置率仍然會持續往下走,也因此讓商辦租金持續升高,但從2022年到2027年,台北市將陸續新增28.4萬坪的商辦新供給,相當於5座台北101大樓的商辦空間,到時候勢必讓商辦租金有下修空間。

 

陳頌民表示,過去十年,台北市的B辦,大部分的大樓都比較老舊,缺乏提升租金誘因,因此租金比較持平,在2019年第1季的平均租金來到每坪1772元,但是A辦以及頂級大樓的A+辦,租金就呈現一路往上漲,在2019年第1季,台北市A辦平均租金為每坪2735元,A+辦平均則高達3404元,原因就在於整體市場的供給非常有限。

 

 

陳頌民表示,2018年雖有幾個指標標的物完工,例如信義區的南山廣場和聯合報大樓,另外民生東路和建國北路口,也有一棟國泰民生建國大樓,但在未來三年內,台北市中心新供給持續短缺,商辦空置率將持續下探,預估到今年底,A辦空置率僅5.4%,B辦更將低到3.3%,所以整體商辦租金,預估仍有上漲空間。

 

但這樣子供不應求的情況,將在3年後有所改變。陳頌民分析,從2019年到2021年,全台北市新增的商辦供給只有1千坪,但在2022年到2024年,包括台北車站周邊、信義計畫區和南港在內,台北市將一口氣增加17.2萬坪的商辦新供給,相當於3座台北101大樓的商辦空間,到了2025年至2027年,還將新增11.2萬坪的供給,也超過2座台北101大樓的商辦空間。

 

陳頌民說,2004年底,台北101正式啟用,當時信義區商辦市場新增了5萬多坪,就把整個市場租金,大幅下調到每坪2千元左右水準,因此從2022年到2024年的新供給出來之後,估計就會開始出現商辦「搶客戶」情形,甚至會「提前預租」,到時候勢必讓目前居高不下的商辦租金,有下修空間。

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