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新北百坪豪宅 賣不動

雖然整體房市回溫,不過新北市的百坪豪宅市場卻持續萎縮。據台灣房屋統計,新北市去年僅444件百坪豪宅交易,為連續第二年衰退,且今年來百坪豪宅每坪35.5萬、平均總價4,225萬元,均為近年最低水位,反應出新北市大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化的現象。

台灣屋智庫發言人張旭嵐指出,面積百坪以上的住宅,在區域中屬高門檻產品,過去景氣大好的2014、2015年建商大推大坪數預售產品,不少在完工後去化速度緩慢,自用的成屋市場亦以40坪以下的住宅為主流,不少大坪數屋主只能以降價吸引目光,或賠售換成交。

統計顯示,2016年時新北市共有537件百坪住宅交易,此後每年以5%∼10%的幅度萎縮,而平均成交單價、總價也都有明顯的衰退。

值得注意的是,以百坪豪宅的交易熱區來觀察,林口每年都有超過百件的百坪住宅交易,連年居新北市各行政區之首,整體占了新北市四分之一強,堪稱大台北地區最大的交易集散地,遠超過新莊、板橋、新店等新北市「蛋黃區」。

林口百坪住宅平均單價不到3字頭,相較於板橋的5字頭、新店4字頭相對低的總價,吸引不少具地緣關係的中小企業主、高資產買方進場。台灣房屋林口A9特許加盟店店東周起帆分析,林口房價基期低,又有包括康橋、伯大尼和美國學校等三所國際學校,過去不少建商在重劃區推案時均規畫大坪數產品,尤其在2016年有不少新案交屋,成為近年的百坪宅交易高點,不過近年也因為房價下修、賣壓重,如「國家一號院」等大坪數社區都陸續有賠售交易。

YAHOO轉載


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