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房產/月薪4.6萬元想買房 總價應低於400萬

一般受薪階級到底有沒有能力買房?以主計處最新的薪資調查,工業及服務業每人每月總薪資約4.6萬元,若以此月收入來評估可負擔的房屋總價,單身族可買400萬元內住宅;雙薪家庭則可購買800萬元內住宅。


想買房不是先看地段、房屋條件,而是先衡量自身財力後,回推可負擔的房價,再尋找符合總價帶的區段與物件。根據主計處調查今年3月工業及服務業每人每月薪資為46530元,以此平均值來評估,因為日常生活開銷、緊急備用金約佔月薪的3分之2,貸款負擔不宜超過月薪的1/3。


若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,每月貸款宜在15500元以下,推估貸款金額約為300萬元,等於民眾必須先有75萬元自備款後,可購買總價約375萬元的房屋。


郎美囡提醒,這樣的總價在台北市恐只能買不到10坪的小套房,在新北市淡海新市鎮則可買到20坪電梯大樓,因此大致能理解為何淡海新市鎮會成為近幾年的交易熱區。


若以雙薪家庭來看,信義房屋企研室經理曾敬德表示,夫妻兩人年收入平均可達9.2萬元,同樣以3分之1月收入來貸款,同樣貸款條件之下,可貸600萬元,自備150萬元,每月本金加利息攤還2.9萬元,可買總價750萬元住宅。


曾敬德強調,雖然4.6萬元月薪屬於平均值,不代表所有人都買得起房子,但若雙薪家庭真能以總價750萬元買到2~3房住宅,初估光租金每月也要1.5萬元,換算下來每月多付1.4萬元繳房貸仍屬划算,便適合買房,「至少繳完20年後就是自己的房子。」

YAHOO轉載


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