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房市/小宅正夯 台中這3區交易最多

當前房市自住市場為主,台中小宅當道,以三大行政區交易量最多。根據內政部不動產資訊平台統計數據,台中近6年建物買賣移轉坪數,由每戶平均坪數從43坪,至2018年平均坪數為31坪,且多集中於西屯區、北屯區與北區。


統計資料顯示,台中去年買賣移轉多為35坪以下產品,以西屯區1687件、北屯區1532件及北區1265件最多。該三區原本為台中購屋最熱門交易區,因剛性需求導致中小坪數轉而熱銷。


根據統計,西屯區是全台中15坪以下產品移轉量最大,信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐分析,西屯區因有中科園區、逢甲大學及夜市,套房需求旺盛,加上15坪內套房總價僅約200萬元內,租金約5千至8千元,投報率達5%,因此推升成交量,不過他提醒,套房貸款成數相對較低約5至7成,消費者購屋前需謹慎評估。


北屯區買賣移轉則以25至35坪居多,其次是15至25坪的產品,信義房屋民俗公園店店長謝明哲表示,北屯房價相對親民,推案量大,消費者選擇多,若同樣總價1000萬內,可以在北屯買到2、3房加車位的新宅,帶動中坪數交易量。


對於北區中小坪數熱賣主因,信義房屋文心中清店店長林裕展則指出,北區為台中舊市區,生活機能完善,並聚集4所知名學校,包含中國醫藥學院大學、台中一中、國立台灣體育運動大學、國立台中科技大學,因此學生套房產品多,另因中古華廈價位親民,吸引不少小家庭購屋。


此外,台中35坪以上建物交易自2015年起明顯下滑,謝明哲分析主因是受2016年施行的房地合一政策影響,規定房屋持有未滿1年,課徵稅率45%,抑制房市投機炒作,房市也轉為剛性需求,以首購族佔多數,因此建商推案紛紛小宅化、壓低總價帶,迎合購屋者需求,致使大坪數交易量縮。

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