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台北市松山區近年面臨房價修正,雖自住買氣旺盛,百坪高價宅、15坪左右套房,因較不符合市場需求,轉手不易,部分跌價求售,尤以南京東路沿線跌幅較深,價格平均修正1至2成後,買氣得以回升。


捷運松山線於2014年11月通車後,炒熱松山區房市,帶動當年房價衝上64.72萬元,隨利多出盡後,逐年下修,2018年後買氣回溫,再反彈回升至62.32萬元。


信義房屋敦北八德店店長黃漢中指出,松山區擁有松山機場、台北小巨蛋等較大建設,且閒置土地少,推案量低,新建案因相對稀有而價格高漲,其中南京東路沿線當年在捷運助攻下,漲勢大,但歷經房市盤整價格下滑,其中百坪高價宅及套房跌幅明顯,以南京東路四段「久石讓」為例,目前單價約90至95萬元,相較2014年每坪95至100萬元的行情,下修近1成。


不只如此,15坪左右套房跌幅更為顯著,黃漢中舉「台北摩根」建案為例,因屬捷運南京三民站共構宅,於松山線通車前後房價高漲,2013至2014年實價登錄單價高達9字頭至百萬元,但因坪數小、戶數多且貸款不易,在區內較不吃香,目前單價落在75至80萬元,房價修正1成5至2成左右。


另外,據台北市政府地政局4月買賣移轉數據,松山區房市交易量為178棟,年增9成,達2014年以來新高,黃漢中指出,經房價修正後,買氣逐步回升,明顯感受到買方加快購屋速度,以中古大樓2房總價1500至1800萬元、3房2000至2500萬元的價格區間最受歡迎。

YAHOO轉載



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