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房市/三重這2站捷運宅 房價修正有感

新北市三重區到台北市僅一橋之隔,深受雙北購屋族青睞,其中又以台北橋站、菜寮站捷運宅交易最熱,但過去建商對於房價期待較高,單價一度喊到6字頭,隨著房市盤整,加上首購、小宅當道,目前預售、新成屋皆修正至5字頭左右。


實價登錄資料顯示,捷運台北橋站、菜寮站去年平均單價分別為45萬元、42萬元,相較房價高點均有1成跌幅,這兩站周邊尤以屋齡5年左右的「冠德美麗台北」及「冠德捷世」跌幅較深,去年平均成交單價約48至53萬元,相較2014年每坪約55至60萬元,房價下跌約15%。


信義房屋台北橋店店長謝孟儒分析,冠德系列建案為捷運共構宅,具指標性,當初成交落在高點,隨區域推案量增,消費者選擇性增多,又遇上房市盤整及首購族出籠,才會出現價格修正,不過近來買氣升溫,目前成交價格已算回穩。


鄰近台北橋站的中古大樓「新富時代」房價也有修正,去年成交價約45至48萬元,與2014年高點相比,每坪約48至50多萬元,跌幅約1成。


三重房價相對具有競爭力,整體買氣逐漸回溫,謝孟儒說,捷運台北橋站、菜寮站靠近台北市,吸引不少雙北客移居,2房需求仍很大,並以總價1000至1200萬元為交易主力。


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