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房市解凍露端倪 三大價量指標透先機
2018-03-21 13:26經濟日報 綜合報導
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記者宋健生/攝影
記者宋健生/攝影

春暖花開,一、二月全台買賣移轉棟數增加近10%,建商大老直言,房市解凍期到了!其中,中南部成交價量表現又比北部地區好,讓業界對2018年的房市充滿期待。《財訊》以「房市解凍」為題,報導全台房地產市場現況,並針對市場變化有深入解讀。

報導指出,一、二月通常不是交屋旺季,卻嗅到了房市的春意。根據統計,今年前兩月的六都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%;從信義房屋的平均成交價中更顯示,六都房價出現緩跌現象,中南部尤其明顯。

財訊提供
財訊提供

根據房屋比價平台統計,2018年以來,屋比網站及App每月平均可達三百萬的瀏覽量,較去年同期大幅提升三成以上,不僅民眾網路比價看屋的狀況增加,實際進到「呼叫經紀人」諮詢的接單,帶動近兩個月屋比經紀人,每人每月接單量也比去年同期增加三倍。

雖然近來傳出不少投資客撐不下去、認賠出售的傳聞,但自住客靠自己做功課,大幅議價成功的故事也愈來愈多,顯見房市已經由自住型買家撐起這片天。

大陸建設董事長張良吉說,房市最差的時間已經過了,「現在是解凍期到來!」

其實,從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加。尤其高雄今年一、二月的買賣移轉棟數,近五千戶,年增7.5%;往北走到台南,甚至年增32.2%,在六都中交易最熱。中南部顯然比北部,更讓人感受到房市的溫度。

《財訊》報導指出,房市的成交量增加,帶動價格相對持穩,這是房市解凍的第二個指標。這個趨勢在中南部尤其明顯。根據信義房屋平均成交價顯示,台中、台南和高雄市,一六年至今年一、二月,即使政府打房,房價仍不動如山。若看雙北和桃園,目前只有新北市持續走跌,台北和桃園在今年一、二月也有微幅走穩現象。

房市解凍的第三個指標,是財政部統計處內有關經紀方如房仲和代銷的營業額與家數,都呈現成長。

若看國內房仲的上市公司信義房屋業績,其營收有89%來自仲介服務收入,一七年營收成長逾一倍,一八年更是持續熱度,今年一月和二月營收年增率各是65%和32%。

然而,房市指標看起來充滿春意,就真的代表房市回春了嗎?鍾榮昌指出,房市處於盤整與築底的時候,房價不一定會下跌,可能維持長時間的持平,整理完畢才上揚,「觀察房價走勢,最直接方式是看預售屋。」因為預售屋是期貨市場,反映未來兩、三年的房價,如果預售屋沒有漲價,中古屋也不會漲。反之,預售屋讓利如果持續,則會衝擊到中古屋房價。

鍾榮昌分析,預售屋的成交率如果達到六成,就會產生支持預售屋房價走揚的力道,屆時應該才算是房市回春。
經濟日報轉載

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