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2017年房市回顧 豪宅發燙 都更重燃希望

今年台中房市表現佳,在大里區、太平區帶動之下,買賣移轉棟數量能走增。

2017/12/23 04:30文/記者葉思含

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,2017年全台房價約下修5%,以豪宅高價產品最為明顯。

在經濟穩定復甦的狀況下,民眾購屋信心增,新屋市場表現也開始回溫。

房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。

2017網友票選房市重大新聞前10名

六大都會區交易近3年價量狀況

2017年進入尾聲,回顧今年整體房市,雖然房價持續盤整、市場氛圍看回不回,但房市已止跌微溫,全台買賣移轉棟數上看27萬棟,有望相較去年量增1成,而截至11月,6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年,整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

回顧2017年全台重大房產事件,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,扣除遺贈稅法三讀通過外,回顧2017年房市不脫三大重點,一為都更,二為租賃,三為變現。都更部分,除「正義大樓」順利啟動外,永春都更也出現新轉折,連帶影響所及,危老條例和都更條例,都讓市場對都更產生新想法。

都更條例修改 明年都更成焦點

至於蔡政府積極推動的租賃市場,徐佳馨分析,在租賃專法通過,導入專業業者進入後,雖然短期內成效有限,在需求支撐下未來將有新的發展。至於變現部分,由於國人多數財富集中在不動產,以房養老成為市場新歡,此外,店面和飯店過度膨脹的市值,也在2017年出現重分配的狀況。

總結2017年房市表現,永慶房產集團認為呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長、台股萬點行情續航,市場氣氛明顯轉佳,買氣小幅增溫,觀察今年1~11月6都買賣移轉量較去年同期增加11%,以近期交易量推估,2017年全年交易量在27萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,較2016年量增1成。

全年價格小跌 成交量復甦

觀察6都今年1~11月房價表現,葉凌棋透露,可以發現較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢,在經濟穩定復甦的狀況下,民眾購屋信心增,但多數仍小幅看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」趨勢不變,2017年房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

觀察全台6都房市表現,以新北、台中、台南表現最佳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市的淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量,確立今年可破5萬大關,而台中市與台南市也分別因大里區、太平區以及安平區新案令移轉量大增,此外,其餘3都未達年底皆已接近去年一整年數字,2017量能走增之姿相當明確。

豪宅交易異軍突起 名人置產不手軟

價格方面同見築底,陳炳辰指出,2017年指標豪宅回溫,包括「帝寶」、「文華苑」、「代官山」、「西華富邦」、「松濤苑」等揭露交易都維持身價,而看準房市下修,今年房市增添許多星光,成交金額達數十億,包括蔡依林、彭于晏、吳奇隆以及國巨董座陳泰銘皆豪擲上億元置產知名豪宅,名人投資實力不容小覷,也成為2017年房市重要看頭。

6都均價除了台北市續跌、下探均價55萬;以及台南市小跌1.4%,但還守在13萬行情,其餘4都都見房價回升,特別是台中市已漲至17.4萬、突破16萬關卡,主因為西區豪宅交屋潮功不可沒,新北市與桃園市也小漲0.4%,高雄則持平、量先價行,量能已見回神,顯然帶動價格逐步走揚。

陳炳辰說明,台北市價跌不休,剛性買盤青睞的低價產品仍為主流,像是林森商圈、吳興街、南松山、內湖區這些親民地盤撐起首都房市交易量,M型市場走勢不變情況下,不高不低、議價空間小的中間產品最難銷售,自然也讓均價不再高漲。至於台中市同走成交價位高低落差大的M化趨勢,西區草悟道大量高價豪宅交屋潮,加上七期豪宅在第4季也逐步出現交易量能,都拉抬大台中房價,不過因為大里區、太平區等外圍平價新案亦有交屋量潮,整體均價僅年漲0.4%,惟西區回歸基本盤後,恐讓台中房價呈現一波止漲補跌情勢。

綜觀整體房市,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮預測2017年Q4北市房價將率先止跌,全台房價也將於2018年Q2全面止跌落底。他表示,從價量關係與房價走動趨勢觀察,台北市因推案量減少,自住剛性需求買盤逐漸進場,低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊,另一方面,豪宅品的跌幅也達25~30%,趨近一般成屋跌幅滿足點,因此台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下,的確已有止跌落底跡象,若2018上半年北市房價持續盤穩,就可確定台北市房價已於2017年Q4正式脫離谷底。

專家意見

房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長 林正雄

時序進入年底,預估2017年買賣移轉棟數為27萬棟,雖為史上第3低,但已相較史上最低、去年24.5萬棟回溫許多,可推斷無論是價量皆已在2016年落底,整體2017年呈現價小跌、量回溫,全台房價約下修5%,以高價產品最為明顯。而在房市政策不變之下,預估明年呈現價穩、量回漲格局,全年成交量可望達28萬棟,而政府政策仍為房市最重要關鍵,若官方持續釋出不再打房等利多政策,未來則可出現價量齊揚表現。
自由時報轉載

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