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2018年政治「空」襲 房仲:富人避險會選擇這兩處
2017-12-20 14:33經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
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2017年將近尾聲,全國不動產董事長葉春智表示,2018年房市將會深受政治、政策影響。

政治面部分,兩岸關係持續緊繃,將反映在豪宅市場、商用不動產,並影響購屋人信心,縣市首長選舉則可望為房市帶來政策利多。

葉春智表示,選舉政策效應已浮現,多數縣市將調降2018年公告現值及公告地價,所得稅也可望取消最高稅率45%,薪資所得扣除額也將提高至18萬元,後年起民眾繳稅、購屋負擔都會減輕不少。

葉春智表示,明年除了觀察建商推案積極度外,銷售量也是觀察重點,若去化快速,價格可望回穩,反之,銷售壓力下,房價持續波動。另外台版肥咖條款上路後,現金資產成為查稅重點,預估土地及收租型產品將成為富人避險之處。

葉春智表示,2017年房價已修正至滿足點,住宅產品跌幅10%~15%,壓抑許久的自住買氣可望在明年出現,2018年交易量有機會站上30萬棟。

至於租賃市場,在租賃專法上路後,房東委託專業代管業雖有減稅優惠,但各縣市減稅幅度仍尚不明朗,而延伸出的物業管理費用,以及頂加取締,可望將提升租屋品質,但租金也會隨之上漲,預計將有約一成之漲幅。

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